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L'immobilier est certes un secteur en pleine essor au Maroc. Mais qu'en est-il du foncier qui est considéré comme étant la base du développement du secteur immobilier.

Le système foncier au Maroc

Dans le monde en général et au Maroc en particulier, posséder un lopin de terre quelque soit le nombre de m2 est une assurance de première catégorie, un investissement à long terme sans risque et une fierté sociale. Cette richesse ancestrale permet de fixer les Hommes à leurs origines et pousse ces derniers à avoir une estime considérable pour la terre qui les abrite. Au Maroc, le système foncier s'articule autour de deux régimes bien qu'opposés mais complémentaires en même temps.

Ainsi, il y a un premier régime organisé selon les bases ancestrales foncières qui trouvent leur origine dans le droit musulman. Quant au second, ce dernier s'identifie à l'immatriculation foncière qui a vu le jour en 1913. Ce régime est donc caractérisé par le taux d'inscriptions important au livre foncier et à la publicité. Il est juridiquement avantageux, il donne des informations topographiques et économiques sur tout ce qui concerne la gestion du foncier au Maroc.

Or, sachant que la description juridique et technique d’une propriété foncière se fait par un cadastre numérique (Cadastre Juridique) ; ceci explique alors le caractère facultatif de ce second régime. Ce qui constitue un obstacle important à sa généralisation.
En effet, ce Cadastre dit Juridique est un peu complexe, car l’immatriculation foncière est facultative mais cette dernière est une étape du processus d’immatriculation.

Cependant, l’on constate la mise en place d’un autre système cadastral économique appelé Cadastre National. Ce nouveau système met à la disposition de la population un plan et un état mettant en exergue le parcellaire des communes toutes les informations nécessaire sur l’identité des propriétaires. Par ce canal, il permet d’avoir de manière systématique et rapide une meilleure connaissance des structures foncières.
Par conséquent, le système foncier marocain en général et la propriété privée en matière foncière en particulier sont régis par une dualité de droits qui s’explique par la coexistence entre un droit traditionnel et un droit d’immatriculation foncière qualifié de moderne.